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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：24.25 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3156 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3156 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別是對於預算有限且重視生活機能的購屋者。
主要理由如下： 首先，價格在中西區與安平交界處具有競爭優勢，3 房 2 衛的格局對家庭居住非常實用，且鄰近學校與公園，生活步調便利。然而，您必須斟酌兩個關鍵因素：一是屋齡已達 27 年，銀行貸款審核可能稍嚴格，且未來可能需投入一筆資金進行室內翻新；二是每月管理費較高且無車位，這將是長期持有成本中的變數。若您不強求停車空間，且能接受老屋裝修，此物件是進入該區域的高性價比選擇。
問與答
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鄭有翔(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭有翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-277760
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 永華店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運金不動產開發有限公司
證號: (114)登字第495696號
安平成家達人 鄭有翔 0989277760
您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
細心處理每位客戶的需求，多年南部生活經驗，熟悉在地環境與生活機能給你最快速、最安心的成交體驗。
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